EMPLAZAMIENTO Y SOLAR.
Plaza de la cultura de la Paz (Antiguos terrenos HENS)
DESCRIPCION DEL ENTORNO.
Unidad de actuación “Area 3.10 Hens”, ubicada en la zona moderna del centro de la ciudad de Reus, de marcado carácter tanto residencial como comercial.
Preside el sector una gran plaza, que se ha venido a denominar, “Plaza de la Cultura de la Paz”. En su subsuelo se construye un aparcamiento público. En su superficie, pavimentos a base de granito, mobiliario urbano, elementos decorativos, alumbrado público, y los nuevos edificios, porticados en su planta baja, que delimitan la plaza, dan carácter a esta nueva plaza, a la que se accede desde el paseo Prim, a través del pasaje que se forma entre las dos naves de estilo modernista, que deberán se restauradas; desde la calle Camí de Riudoms a través de un amplio espacio que la conecta con la Biblioteca “Xavier Amorós”, en el que se integrará una de las rampas de acceso al aparcamiento público y a los sótanos privados de los edificios en construcción; desde la calle Font de Rubinat, en la que una nueva zona verde, incita a la entrada a la plaza a través del espacio que se crea entre los edificios a construir sobre las parcelas P-2 y P-3, en el que se integrará otra de las rampas de acceso al aparcamiento público y a los sótanos privados de los edificios a construir; finalmente desde la calle Roger de Belfort a través del pasaje que se forma entre los edificios a construir sobre las parcela P-1 y P-2. En total, son más de 8.000 metros cuadrados, los destinados a uso público.
DESCRIPCION DE LOS EDIFICIOS.
Los edificios que FORCUSA ha denominado “ARTS”, se asientan sobre las parcelas P-2 (edificios ARTS II y III) y P-4 (edificio ARTS I) del proyecto de reparcelación del “Área 3.10 Hens”.
El edificio ARTS I, de forma semicircular, discurre desde la calle Camí de Riudoms, abriéndose hacia el interior de la plaza, hasta lindar con una de las naves de estilo modernista, sita en el Pº Prim. Se estructura en seis escaleras, de seis plantas alzadas, cada una, con dos viviendas por planta. La planta baja o comercial, porticada, alberga, además de los portales de acceso a las viviendas, los locales comerciales de proporción y configuración óptimas. Las plantas primera a quinta, destinadas a viviendas, de 2, 3 y 4 dormitorios, estos dos últimos tipos con doble orientación, lo que optimiza su ventilación, gozan de excelentes vistas, y de gran luminosidad. Las situadas en la planta quinta, disfrutan del uso privado exclusivo de amplios solariúm en la planta cubierta, a los que se accede directamente desde la vivienda mediante escalera interior. La zona no edificada, descubierta, contenida en el interior de la parcela, se destinará a uso comunitario. Los futuros propietarios de las viviendas, tendrán derecho de uso de la zona comunitaria con piscina ubicada en el interior de la parcela P-2, sobre la que se construyen los edificios ARTS II y III, y a la que tendrán acceso directo mediante entrada independiente que se instalará en el lateral de la parcela P-2, en el pasaje que conecta la plaza con la calle Roger de Belfort.
Los edificios, ARTS II, que discurre a lo largo de la mitad de la plaza hacia la calle Font de Rubinat, y ARTS III, que discurre a los largo de la calle Font de Rubinat, se disponen entre ellos, en forma de escuadra, exentos y conectados entre ellos, únicamente, por la planta comercial, además de por las plantas sótano. Alberga en su interior, en la zona descubierta, no edificada, un recinto comunitario en el que se ubica la piscina, cuyo uso y mantenimiento será exclusivos de los propietarios de las viviendas del los edificios ARTS I, II y III.
El edificio ARTS II, se estructura a partir de tres escaleras, cinco plantas alzadas y dos viviendas por planta y el ARTS III, a partir de dos escaleras y cinco plantas alzadas, con tres viviendas por planta en la primera de sus escaleras y dos en la segunda escalera. La planta baja o comercial, también porticada, alberga, además de los portales de acceso a las viviendas, los locales comerciales de proporción y configuración óptimas. Las plantas primera a cuarta, destinadas a viviendas, de 2, 3 y 4 dormitorios, estos dos últimos tipos también con doble orientación gozan de excelentes vistas, y gran luminosidad. Las situadas en la planta cuarta, disfrutan del uso privado exclusivo de amplios solariúm en la planta cubierta, a los que se accede directamente desde la vivienda mediante escalera interior.
Las plantas sótanos, de todos los edificios se destinan a plazas de aparcamiento y cuartos trasteros, con acceso mediante ascensor desde cada una de las plantas de viviendas y con vehículo mediante rampas situadas en el exterior de los edificios, compartidas con el aparcamiento público. Dotadas de puertas de apertura eléctrica mediante accionamiento por mando a distancia.
CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS EDIFICIOS ARTS I, II Y III.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA: Cimentación a base de losa armada. Estructura de hormigón armado. Forjados planos, ejecutados con elementos unidireccionales elaborados "in situ".
FACHADA PRINCIPAL: Cerramientos a base de ladrillo a cara vista, combianando fabrica de ladrillo blanca con fabrica de ladrillo marrón, con acabado hidrofugado. Aislamiento a base de proyectado, de espuma de poliuretano con un espesor de 3 cm., cámara de aire y tabique, por la cara interior del cerramiento. Para el cerramiento de balcones, se combina antepechos a base de fábrica de ladrillo con perfilería metálica en aluminio lacado y vidrio laminado.
CUBIERTA: Cubierta plana del tipo invertido, ejecutada con formación de pendientes, barrera de vapor, aislamiento mediante placas de poliestireno extrusionado, lámina de protección, lámina impermeabilizante de caucho-butilo, capa de protección de mortero de cemento y acabado con pavimento a base de rasilla y gres cerámico para exteriores.
SOTANOS: Destinados a plazas de aparcamiento y a cuartos trasteros. Puerta automática accionada mediante llave y mando a distancia.
VESTIBULOS: La decoración de portales y vestíbulos, será objeto de estudio específico por la dirección facultativa. Se prevee inicialmente, la utilización de materiales como marmol, espejos y estucos.
ASCENSORES: Ascensores con bajada hasta sótanos, Con capacidad para 6 personas y 450 Kg. Dotados de dos velocidades, una rápida y otra de micronivelación. Puertas automáticas en camarín y pasillo de 800 mm de paso, en acero inoxidable, excepto en plantas sótano que serán en chapa pintada.
ESPACIOS LIBRES COMUNITARIOS: Existentes en los patios interiores de las respectivas manzanas P-2 y P-4, en las que se intregran cada uno de los edificios. Son espacios pavimentados, a los que se dotará de elementos de jardinería (jardineras y vegetación) y mobiliario urbano a determinar por la dirección facultativa. En la zona comunitaria existente en el interior de la parcela P-2, se construye una piscina, con una lámina de agua de 120 m2 y sus dimensiones 15 x 8 mts., con una playa perimetral de 2,20 mts. y para acceder a su recinto se colocarán una ducha con prediluvio. El uso y mantenimiento del espacio libre comunirario correspondiente a los edificios ARTS II y III (parcela P-2), en el que se incluye la piscina, será compartido con los propietarios de las viviendas del edificio ARTS-I (parcela P-4)
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS.
PAVIMENTOS: Parquet flotante en roble en recibidor, salón, distribuidor y dormitorios. Gres porcelánico esmaltado en zonas húmedas. Terrazas pavimentadas con gres antideslizante para exteriores.
COCINAS: Paredes revestidas en gres porcelánico esmaltado en formato 30 x 60 (aprox.). Pavimento gres porcelánico esmaltado. Muebles en laminado en su frente superior de 90 cms. de altura e inferiores. Disposición de horno eléctrico y microondas en torre. Hueco frigorífico con lateral separador y cajón superior. Encimera en granito nacional. Fregadero de un seno, en acero inoxidable. Electrodomésticos: placa vitrocerámica, campana extractora decorativa en acero inoxidable de 90 cms. de ancho, horno eléctrico y microondas, con frente en acero inoxidable. Preinstalación para lavadora y lavavajillas.
BAÑOS: Paredes revestidas en gres porcelánico esmaltado en formato 30 x 60 (aprox.). Pavimento gres porcelánico a juego. Sanitarios de porcelana, en color blanco. Grifería monomando, termostática en bañera y ducha. En baño principal, lavabo de diseño, en cristal glaseado, con soportes cromado.
CARPINTERIA INTERIOR: Puertas lisas, de hoja maciza de aglomerado en el interior y rechapadas en madera de roble en el exterior. Tapajuntas liso rechapado en madera de roble. Sistema Bloc. Herrajes y cerradura de golpe y resbalón empotrado en los cantos. Manillón de diseño moderno acabado en cromado. Puerta de entrada a salón y cocina, vidrieras. Puerta blindada de entrada a la vivienda, con cerradura de seguridad de tres puntos
CARPINETRIA EXTERIOR: Cerramiento en puertas y ventanas exteriores, de accionamiento batiente, en aluminio lacado en color y vidrio tipo "Climalit" con cámara 4+6+4 cm. Persianas enrollables de aluminio, con aislante en el interior de las lamas.
FONTANERIA: Instalación según Normativa de Industria mediante tubería de polietileno reticulado y piecerío de latón. Grifería monomando. Llaves generales de corte para toda la vivienda e individuales para cada aparato, excepto en bañera y ducha.
CALEFACCION Y AGUA CALIENTE SANITARIA: Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria con caldera mixta individual a gas natural. Control de temperatura interior con termostato de ambiente digital y programable, colocado en el salón. Radiadores de aluminio.
CLIMATIZACION: Pre-instalación de aire acondicionado: línea frigorífica con aislamiento desde planta cubierta del edificio, conducto de fibra de vidrio (forrado aluminio a una cara), rejillas de expulsión y retorno, falso techo desmontable en baño, desagüe en techo de baño y tubos para conexiones eléctricas.
INSTALACION ELECTRICA: Según normativa vigente. Video-portero de apertura desde cada vivienda con monitor de recepción de imagen y sonido. Tomas de TV y Teléfono, según normativa de Telecomunicaciones. Plafón de iluminación en terrazas.
PINTURA: Liso. Paredes en color crema, techos en blanco.
MEMORIA INFORMATIVA NO CONTRACTUAL.
Los materiales anteriormente indicados podrán ser modificados, siempre que la normativa aplicable y/ó el buen juicio de la dirección facultativa así lo exija.
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